不動産売買のご案内

エス・ディ・ホームでの不動産（土地・建物など）査定は 売主様の大切な不動産をプロがくまなく調査を行い、迅速に査定を行っていますのでお気軽にご相談・お問い合わせください。

調査・査定を受ける際は下記をご用意ください。

その他にも土地・建物に関わる具体的な内容が記されている書類があればご用意ください。 それらの資料を参考に調査・査定を行わせて頂きます。

大きく分けて下記4種類の調査を致します。

物件の周辺環境・道路の隣接状況などの調査。また、建物の構造体や築年数等の調査を致します。

法務局で登記簿謄本・公図・測量図等を取得し、権利関係等の調査します。

役所でご売却予定の物件に関わる法令上の制限（都市計画法・道路法・建築基準法等）を調査します。

生活施設の調査はガス・電気・上下水道を調査します。

売り出し価格を決定する際のポイントについてご説明します。

売主様自身が希望する販売価格です。残債やお買い替えの場合の資金繰り等を考慮にして算出します。

過去の取引事例等から条件格差を考慮に入れ算出します。

査定価格を基に、当社にご登録いただいている周辺地域での購入希望者の動向などの市場性をふまえて 算出した価格となり、特段の事情のある場合を除き成約の可能性の高い価格です。（通常、査定価格に対し上下に幅を持たせた価格帯です）

上記1．2．3．の価格をもとに売主様自身に売出し価格を決定していただきます。売主様は少しでも高い価格で売りに出したいと思われますが、 市場動向や現状の買主様の購買力を考慮して「売れる価格」のご提案も致します。

※現在の市況を考えますと、成約予想価格帯の上限から大きく乖離いたしますと、それだけ早期のご売却は困難 になると思われます。あくまでも、市場のニーズからかけ離れないことが、ご売却をスムーズに行うポイントになります。 最終的には、売主様のご事情（売却のスタンス・スケジュール等）を判断し決定していただきます。

また、迅速に現金化がご希望の場合には当社にて、ご売却予定物件の買取もおこなっております。一般の方に不動産をご売却するよりも、 手数料がかからず迅速にご売却が可能となります。

土地や建物の売却の仲介を不動産会社に依頼する契約（売却を委託する契約）です。 媒介契約には下記の3種類がございます。

当社以外の業者に重ねて依頼、お客様自ら買主様を探して売買契約を締結することもできません。

当社以外の業者に重ねて依頼することはできません。ただし、お客様が自ら買主様を探して売買契約を締結することは可能です。

　当社以外の業者に重ねて依頼することができます。ただし、販売する価格は各社統一する形になります。 お客様が自ら買主様を探して売買契約を締結することも可能です。

※一般媒介契約と比べ専属専任媒介契約はデメリットが多く感じられますが、当社でしか販売できないことを活かし、広告（ＷＥＢ広告、新聞折込、看板など）に多くの予算をかけられるため、専属専任媒介契約の方が広告や販売活動がスムーズになり早期売却が望めます。

媒介契約（仲介）締結後に売主様の物件を広告・宣伝活動をおこなっていきます。主に下記の方法での販売活動となります。

他にも売主様の物件がスムーズに取引がされるよう様々な広告や宣伝活動をして早期売却を目指しております。